Kort antwoord: bij een daklekkage vang je eerst het water op, haal je spullen weg bij de natte plek en maak je foto’s. Daarna laat je de oorzaak zoeken, want die ligt vaak niet recht boven de vochtplek. Kleine lekken zijn meestal goed te repareren. Is de dakbedekking op een plat dak versleten, dan is vervangen op termijn goedkoper. Bitumen gaat volgens branchebronnen meestal 20 tot 30 jaar mee en EPDM rond de 40 jaar.
Het team van JoumaaBouwen repareert en vernieuwt daken in Uitgeest en omgeving. In dit artikel staat wat je zelf direct kunt doen, hoe een lek wordt opgespoord en hoe je kiest tussen repareren en vervangen.
Wat doe je direct bij een daklekkage?
- Vang het water op. Zet een emmer, bak of handdoeken onder de lekplek.
- Bescherm je spullen. Schuif meubels en elektrische apparaten weg van de natte plek.
- Kijk op zolder. Zie je waar het water binnenkomt? Leg er een bak onder en maak een foto.
- Let op elektra. Komt er water in de buurt van lampen of stopcontacten, zet dan die groep in de meterkast uit.
- Neem contact op. Bel of app een dakdekker en stuur de foto’s mee. Dat helpt om snel in te schatten wat er nodig is.
Klim bij regen, wind of gladheid niet zelf het dak op. Een tijdelijke noodreparatie kan een dakdekker veilig uitvoeren zodra het weer het toelaat.
Waarom zit het lek niet altijd boven de vochtplek?
Water zoekt de makkelijkste weg. Het loopt vaak een stuk langs dakbeschot, balken of isolatie voordat het ergens naar beneden druppelt. Een natte plek midden op het plafond kan dus veroorzaakt worden door een kapotte loodslab bij de schoorsteen, meters verderop. Daarom wordt eerst het hele dak en de omgeving van de lekplek bekeken voordat er iets wordt gerepareerd.
De meest voorkomende oorzaken
- Losse of gebroken dakpannen, bijvoorbeeld na een storm.
- Versleten lood rond schoorsteen, dakkapel of dakraam.
- Scheuren, blazen of losse naden in bitumen op een plat dak.
- Verstopte dakgoten of afvoeren, waardoor water over de rand of onder de dakbedekking loopt.
- Slechte aansluitingen bij doorvoeren, zoals ventilatiepijpen of beugels van zonnepanelen.
Juist in de kustregio rond Uitgeest krijgen daken veel wind en regen te verwerken. Losgewaaide pannen en verstopte goten na een herfststorm zijn daarom veelvoorkomende klussen.
Repareren of vervangen?
Een enkel lek in een verder goed dak is meestal te repareren. Denk aan het vervangen van een paar pannen, het vernieuwen van een loodslab of het plakken van een losse naad. Vervangen wordt interessant als het dak op meerdere plekken lekt, de dakbedekking bros of poreus is, of als het dak al tegen het einde van zijn levensduur loopt. Blijf je repareren aan een versleten dak, dan betaal je op den duur meer dan voor een nieuw dak.
Bitumen of EPDM: wat past bij jouw platte dak?
| Bitumen | EPDM | |
|---|---|---|
| Materiaal | Banen die worden gebrand of gekleefd | Rubber, vaak in één stuk op maat |
| Levensduur (indicatie) | 20 tot 30 jaar | rond 40 jaar |
| Naden | Meer naden | Weinig tot geen naden |
| Repareren | Makkelijk te repareren | Goed te repareren met speciaal materiaal |
| Beloopbaar | Goed beloopbaar | Beloopbaar, maar gevoeliger voor scherpe voorwerpen |
De levensduur is een indicatie en hangt sterk af van de kwaliteit van het werk en van het onderhoud. Welke keuze het beste is, hangt ook af van de vorm van het dak, het aantal doorvoeren en of er zonnepanelen op komen.
Meteen isoleren en subsidie aanvragen
Vervang je de dakbedekking, dan is dat het moment om ook te isoleren. Voor woningeigenaren bestaat de ISDE-subsidie. Volgens RVO moet je daarvoor onder meer minimaal 20 vierkante meter dak isoleren, met materiaal dat minimaal Rd 3,5 haalt, en moet een bedrijf het werk uitvoeren. De subsidie is hoger als je twee maatregelen combineert. Bovendien geldt op de arbeid van isoleren aan woningen ouder dan twee jaar het lage btw-tarief van 9 procent. Controleer altijd de actuele bedragen en voorwaarden bij RVO voordat je begint.
Zo voorkom je lekkages
- Laat een plat dak ongeveer eens in de twee jaar nakijken, bij voorkeur in het voorjaar of najaar.
- Houd dakgoten en afvoeren vrij van bladeren en mos.
- Laat na een zware storm controleren of er pannen zijn verschoven.
- Laat blazen en scheurtjes in bitumen op tijd herstellen, voordat er water onder komt.
Wat kost het repareren van een lek?
Dat hangt vooral af van de oorzaak en van hoe goed de plek bereikbaar is. Een paar verschoven pannen terugleggen is een kleine klus. Het vernieuwen van lood rond een schoorsteen of het herstellen van een groot stuk bitumen kost meer tijd en materiaal. Moet er een steiger of hoogwerker komen, dan telt dat ook mee. Na het kijken krijg je een prijs vooraf, zodat je kunt kiezen tussen repareren en vervangen.
Valt een daklekkage onder de verzekering?
Dat verschilt per polis. Schade door een storm valt vaak onder de opstalverzekering, terwijl schade door slijtage of achterstallig onderhoud meestal niet wordt vergoed. Maak daarom direct foto’s van de schade en van de oorzaak, bewaar de factuur van de reparatie en neem contact op met je verzekeraar voordat je grote kosten maakt. Een duidelijke omschrijving van de dakdekker van wat er is gevonden, helpt bij de afhandeling.
Hulp nodig bij je dak?
Het team van JoumaaBouwen heeft ervaren dakdekkers voor pannendaken en platte daken in Uitgeest en omgeving. Kijk op de pagina over dakwerk of neem contact op. Als er ruimte is, komt er direct iemand kijken.